租賃專法修法 業者籲平衡3方權益

包租代管市场逐渐成熟，中华民国租赁住宅服务商业同业公会全国联合会（租服全联会）昨天提出明年产业发展方向，理事长刘贞君表示，规画推动三项新制度，期望从制度面强化租屋市场的信任基础，改善长期存在的资讯不透明与风险疑虑。

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针对内政部提出的「租赁住宅市场发展及管理条例（租赁专法）」修法草案强化租期保障、限制涨幅等方向，刘贞君指出，「市场不会说谎」，需平衡租客、房东、业者三方权益，否则缺乏配套会导致房东退场、租金上升。

租服全联会提出的三项制度，就是希望能建立租赁市场各方的信任度。第一项为「优良房客认证制度」，透过可验证的履约纪录，让守法、稳定缴租的租客更容易被市场辨别，也有助房东提升出租意愿，进而稳定租屋供给。其次是规画建置「全台租屋平台」，作为非商业性、可信赖的租屋资讯入口。刘贞君说，该平台将由公会体系共同规范，仅限合法租赁业者上架，并可查询租赁条件与服务内容，借此解决现行租屋资讯分散、真假难辨的问题，降低租屋双方的资讯落差。

第三则是重新调整租赁服务的评价标准。租服全联会表示，未来不再单以成交件数作为主要指标，而是更重视服务品质、守法精神、风险管理及社会责任，并透过制度与训练，让专业、守法的业者在市场中被看见。

从市场数据观察，租赁住宅代管产业已呈现稳定成长。截至十一月底，全国租赁住宅服务业会员数达两千八百多家，年增百分之廿九；租赁住宅管理人证照数增到近五千张，年增百分之卅七，显示产业正逐步走向制度化与专业化。

至于外界关注的租屋违约风险，据统计六都近三年超过十一万件出租案件中，包含欠租、到期不搬迁及破坏房屋等异常情形，占比仅百分之二点一。显示合法租赁业者有助于市场安心发展。