樓上不修漏水慘了！ 法院判賠41萬還得開門讓人施工

樓上不修漏水慘了！法院判賠41萬還得開門讓人施工。（示意圖、與本案無關／AI生成）

樓上漏水不處理，樓下住戶只能自認倒楣？一處社區爆發滲水糾紛，二樓住戶長期飽受天花板滴水之苦，提告要求樓上配合修繕。法院審理後認定，漏水確實來自三樓管線老化，不僅判決樓上住戶須開門讓人施工，還得賠償逾41萬元。

判決揭露，男子阿安是大樓二樓住戶，男子阿翔（均化名）則爲三樓屋主。阿安指出，自購屋後即發現天花板出現滲水問題，經專業單位鑑定，確認漏水源頭來自樓上浴廁熱水管線老化滲漏，導致水氣沿結構體往下滲透，造成室內裝潢多處毀損。

鑑定報告進一步指出，問題主因爲熱水管接頭鬆脫或鏽蝕，且滲漏點藏於牆體與防水層內部，不易從表面察覺。即使部分滲水曾短暫停止，也可能是因水垢暫時堵住破損處，並非真正修復。不過，阿翔否認責任，辯稱自家滲水情形早已消失，且水費並未異常增加，質疑漏水來源可能來自更高樓層，甚至指控鑑定報告有錯誤。

法院審理後採信建築師公會鑑定結果，認爲該鑑定系雙方合意委託，具有證據效力，且鑑定過程與結論並無明顯瑕疵。法官指出，熱水管滲漏水量本就不大，不必然反映在水費上；而所在縣市水質偏硬，易形成水垢，確有可能暫時堵住漏水點，導致表面「看似不漏」，但實際問題仍存在。

法院因此認定，漏水源頭確爲三樓住戶阿翔管線問題，且與二樓天花板損害具有直接因果關係。因此，判決阿翔須容忍阿安僱請工人進入屋內施工，依鑑定建議採「重接明管」方式修繕，費用約3萬餘元，並由阿翔負擔。

此外，因漏水導致二樓室內裝潢嚴重損壞，法院也判決阿翔須賠償修復費用41萬1904元，並自起訴後按年利率5%計息。不過，阿安另請求10萬元精神慰撫金部分，法院則未予支持。法官認爲，阿安雖爲屋主，但實際上尚未入住該房屋，難認其居住安寧遭到重大侵害，因此不符合請求精神賠償的要件。