股灾冲击房市？建商开「让利第一枪」　专家：可能成市场共识

▲示意图，与本文无关。（图／记者汤兴汉摄）

记者邝郁庭／综合报导

面对全球股灾与央行打炒房政策的双重夹击，市场买气不如预期，让建商纷纷思考「让利」策略？房市专家何世昌近日在脸书分析指出，新北板桥某建案以新板特区7折价开卖，不只是价格话题，更是整体市场氛围变化的开端，直言「让利，很可能会逐渐成为市场的共识。」

「让利第一枪开了吗？」何世昌在粉专「何世昌的房产知识Buffet+」表示，有建案近期开出让利第一枪，处在板桥埔墘地区、江子翠地区的交界处，成交均价每坪约75万元。

何世昌指出，虽然该案高于周边其他三个建案近年的成交单价，但这价格其实不算太夸张，「胜过周边其他三个建案的优势是有河景，因此成交单价较高合理。唯此价格是否算得上『让利价』，就由各位评断」。

不过，重点不在于这个案子卖得贵或便宜，而是代表了整体市场「让利」的风向已经转变。何世昌分析，3月一度出现买气回温的情况，但4月碰上全球大股灾，房市成交立刻转冷，「『让利』的氛围越来越浓，很可能逐渐成为市场的共识。」

他强调，建商若能在适当时机让利，对整体市场反而是利多，「虽然对建商来说会有点小痛，但成交量能够拉高，对代销业者与消费者而言都算是好事。」

何世昌也点出目前的房市现况：「今年利空频传，不确定因素不断升高，经济展望从乐观转为保守，使得房市已逐步转为买方市场。」他提醒，在供给量较大的区域，让利的急迫性正在上升，建商若要稳定销售，势必要重新评估价格策略。

对于消费者如何在这波变局中做出明智选择，何世昌给出建议：「关键是掌握区域行情，包括行政区、次分区与个别路段的价格差异，才能真正买到甜甜价。」