建商讓利了！第一季全臺預售新案開價年減26％

自住客當道，第1季預售屋和新成屋案場開價已相對親民。圖／蔡惠芳

央行第1季理監事會議微幅鬆綁第2戶貸款成數，從5成提高回到6成，央行總裁楊金龍仍向建商喊話，希望建商讓利促成交，最新調查顯示，不少建商也體認到大環境弱化已是事實，推出預售屋和新成屋的開價策略，也紛紛下修，有感讓利！2026年第1季全臺預售新案開價比去年同期，已出現下修26％的幅度；其中高雄達16％、臺北市抗跌、新竹反而回升1％。

不少業者和房市專家認爲，這一波房市成交量的低點已過。據591新建案今（31）日公佈的內部資料統計顯示，截至目前爲止，全臺線上新建案的每坪平均開價，與去年同期相比，親切許多，年減達26％，高居七都之冠。

臺中市方面，比去年同期修正14％，排名第二。

新北市比去年便宜12％，修正幅度明顯。

反觀臺北市，較爲抗跌，僅小減1％，維持平盤。

至於新竹縣市方面，反而開始走高，逆勢上揚1％。

591新建案總編輯李忠哲分析，大環境轉弱已是不爭事實，過去案案熱銷的榮景早已不再，取而代之的是對價格精打細算的自住客當道。現階段無論是建商或代銷，所關注的並非如何再創高價，而是在利潤及讓利之間找出共識，才能夠打破僵局，加速建案去化。第1季全臺新建案開價趨勢即顯示，區域表現呈現強烈分化。

591新建案統計六都及新竹地區2026年329檔期，總銷金額合計約5,512.4億元，年減幅33%更是已是自2018年以來之最；進場個案數也僅剩261件，年減24.6％。

最近央行第1季理監事會議宣佈，針對第2戶購屋貸款限制鬆綁至6成，對於購屋族羣而言，此時未嘗不是進場好時機。

591新建案爲了鼓勵民衆勇敢進場購屋，再次加碼祭出多項大禮，於3月30日起至4月26日止，推出「329全民購屋節」活動，週週送出10萬元購屋金，民衆除了享有建案優惠之外，完成指定任務後還能夠領取抽獎券，天天抽5千元現金，多項優惠活動讓民衆輕鬆買房有個家。