租屋族注意!9/1日起電費新規上路 房東違規最重罰30萬
▲內政部公告,9月1日起房東計收電費的額度,不得超過臺電公司所定夏月及非夏月之用電量最高級距之每度金額。(圖/記者周宸亙攝)
內政部表示,最新公告的住宅租賃定型化契約規定,房東計收電費的額度,不得超過臺電公司所定夏月及非夏月之用電量最高級距之每度金額,主要是爲規範房東不得向房客收取不合理的電費,若房東違規也沒有改善契約內容,依法可處3萬至30萬元罰鍰。
新版住宅租賃契約將自今年9月1日開始實施,自該日起新簽訂的住宅租賃契約即應適用新制規定,新版契約實施前已簽訂之租約,基於契約不溯及既往及安定性之考量,不適用新制租約規定,仍應按原規定履約。
內政部指出,房客向房東分租套房或雅房時,必須先了解租屋整體用電情形,簽約前應與房東妥善溝通支付範圍,除負擔自身使用的用電度數外,有無包括公共區域用電量,並斟酌其收取之電費是否合理,並於雙方租賃契約中約明,以保障自身權益。
若房東於9月1日後所使用的住宅租賃契約條款,有違反新版住宅租賃定型化契約「應記載及不得記載事項」者,依消費者保護法第17條規定,房客可主張其契約條款無效;且不符規定之條款如經直轄市、縣(市)政府要求房東限期改正而未改正者,可依保護法第56條之1規定,處3萬至30萬元罰鍰。
內政部表示,租賃雙方對於電費之計收方式應於契約中約明,如有因電費收取而生糾紛,可向各直轄市、縣(市)政府消費者服務中心、消保官申請協處。
內政部特別提醒,民衆於簽訂租賃契約時不宜輕率,切記要詳閱契約書內容,並善用內政部版的租賃契約,以確保租賃雙方權益。民衆如有需要內政部版租約可至內政部地政司網站「租賃條例專區」查詢下載使用。