專家帶路／行情較親民 吸引首購族

信義房屋八德介壽店專案經理經理林昱豪。記者季相儒／攝影

在整體房市轉趨保守之際，信義房屋（9940）八德介壽店專案經理林昱豪表示，桃園八德大湳生活圈交易動能雖有降溫，但房價表現相對穩定，反映區域以自住需求爲主的市場結構逐步浮現。

林昱豪指出，大湳購屋族羣大致可分爲三類。首先是首購族，在高房價環境下，預算有限但仍希望兼顧生活機能，因此轉向價格相對親民、機能成熟的區域；其次爲雙北外溢客，隨着雙北房價持續墊高，不少購屋族選擇以通勤時間換取價格落差，轉進桃園佈局，並看好未來捷運通車後的交通便利性；第三則爲在地迴流客，多爲換屋或置產需求，對生活圈熟悉，加上家庭與地緣關係，形成穩定買盤來源。

在生活機能方面，林昱豪表示，大湳具備傳統市場、商場及基礎醫療等日常機能，但大型醫療資源仍集中於桃園市區，若有較高醫療需求，仍需仰賴外部支援，爲現階段發展上的補強重點。

至於市場表現，林昱豪觀察，近期受政策與景氣影響，交易量明顯下滑，市場觀望氣氛轉濃，但價格並未出現鬆動跡象。主因在於區域長期以自住客爲主，投資客佔比較低。