中壢體育園區熱度外溢　在地指：3大中古商圈受惠

▲桃園中壢體育園區新案夯，也帶動鄰近的中古商圈。（圖／東森房屋提供）

記者項瀚／臺北報導

近期不少區域房市回溫，桃園中壢近期以體育園區最受矚目。在地房仲表示，該區新建案陸續推出，預售價格預估在4至5字頭，熱度旺，同時也帶動鄰近既有生活圈，包括中原大學、中壢後站及中山東路龍岡等3大中古屋商圈受到關注。

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東森房屋中壢中美加盟店長廖壽業表示，體育園區目前約有3至5個新案陸續推出，區域預售推案行情約在每坪5字頭左右，部分建商產品則有機會以4字頭入手。

廖壽業表示，相較於房價已高、發展逐漸成熟的青埔，體育園區具備價格與地理位置優勢，鄰近中原大學及中壢後站商圈，能吸引周邊既有客羣，加上未來規劃大型展演場館及捷運建設，成爲大中壢地區近期相當熱門的房市焦點。

廖壽業指出，體育園區的開發熱度也爲周邊中古屋市場帶來支撐，其中中原大學商圈及中壢後站商圈，屋齡約20至30年的中古大樓，成交單價已來到每坪30萬元出頭；至於中山東路一帶的龍岡商圈，價格相對親民，約落在每坪23萬至25萬元，區域熱門產品以2房、3房爲主，能滿足首購族及換屋族不同需求。

▲中壢體育園區周邊的中古商圈，房市夯。（圖／東森房屋提供）

市場交易方面，廖壽業觀察，近期中古屋看屋量較信用管制鬆綁前增加約3成，成交率也提升約1成多，過去買方期待房價下修，觀望時間長達2年，但價格並未如預期大幅下跌，部分買方開始重新進場。另一方面，持有時間較長的屋主也願意適度讓利，使買賣雙方價格認知差距縮小。

此外，近期也有部分股市獲利族將資金轉進房市，爲市場增添動能。廖壽業認爲，中壢中古屋市場已具備一定價格支撐，雖然整體成交量仍未完全恢復，但看屋與成交表現已有回溫跡象，隨着體育園區持續開發，周邊3大中古商圈有望同步受惠，對預算有限、希望在中壢購屋的首購族而言，仍是值得留意的選擇。

▲廖壽業表示，中壢中古屋市場已具備一定價格支撐，看屋量與成交表現也已有回溫跡象。（圖／東森房屋提供）

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