中科特區生活圈 發展快

中科特區生活圈以福科路、黎明路三段、環中路及臺灣大道爲主要生活圈動線，商圈成熟度高，民生採買與休閒活動非常便利。記者宋健生／攝影

隨着中部科學園區持續擴建與發展，中科特區生活圈近年來受到市場高度關注，此區正好坐落於中科商圈、12期重劃區的交匯點，又鄰近七期新市政中心、逢甲夜市商圈，是西屯區近年發展速度最快、生活機能最完整的精華地段之一。

根據市調顯示，中科特區生活圈屋齡10年至20年的電梯大樓，在2021年時平均單價約31.5萬元，但到了2025年平均單價已來到46萬元，換言之，此區房價在五年期間上漲了快五成、達46%。

周邊歷年行情、區域成交概況。

而在預售市場，目前銷售中的寶輝Village造鎮案第三期「寶輝時代廣場」，實價登錄平均成交單價約68.61萬元，每坪最高成交單價更達81.19萬元。而此造鎮案已完工交屋的「國際莊園」、「世紀莊園」，最高成交單價都站上7字頭。

信義房屋（9940）西屯福科店專案經理蘇俐瑄指出，中科特區生活圈房市近幾年利多頻傳，除了臺積電1.4奈米先進製程新廠動工建廠、臺中捷運藍線也啓動開發之外，好市多（Costco）臺中第三店也傳出將落腳臺灣大道靠近東海大學的臺中精機舊廠址。

蘇俐瑄表示，此區以福科路、黎明路三段、環中路及臺灣大道爲主要生活圈動線，往南可銜接世貿商圈、臺中工業區，往北橫跨中科園區，往東串連12期重劃區及臺中七期新市政中心，往西則延伸至東海大學、臺中榮總。

周邊有J-Mall、米平方商場、家樂福、麥當勞、福科公園、運動中心等多樣商業及休憩設施，食衣住行一次滿足。商圈成熟度高，民生採買與休閒活動非常便利。

由於地理位置特殊，人口組成多元且穩定，主要包含：東海大學學生與教職員、中科園區與臺中工業區的科技業和製造業就業人口、榮總及澄清醫院醫護人員及醫療相關家庭、因交通便利及醫療完善而陸續移入的退休族等。

醫療方面鄰近榮總與澄清醫院兩大醫療重鎮，健康照護完整，對家庭與退休族都具有高度吸引力。學區部分也有國安國小、福科國中學區涵蓋，加上鄰近還有東海附小到大學，近年也有新的中科實驗中學，高等教育資源充足，學術氛圍濃厚。

另外，周邊補習班、才藝班比例高，深受家庭族羣青睞。交通非常完善，是西屯區中少數能同時享有快速道路、國道、主要幹道、未來捷運的區域。

值得注意的是，臺積電中科A14（1.4奈米）最先進製程新廠，今年已開工動土，預計2028年會量產，預估將增加8,000至1萬的人口就業機會，對周邊住宅市場形成長期有力支撐。

目前，房屋產品公寓類型總價約600萬至750萬元，電梯大樓二至三房產品10年內約1,500萬至3,000萬元，20年內約1,250萬至1,900萬元，30年內約750萬至1,400萬元，別墅區屋齡20年左右總價在2,500萬至3,500萬元。