◈招商臻和璟園 | 招商臻和璟園官方售樓處發佈：奢華新生活

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目前的園區樓市，洋房是稀缺物種！

作爲十萬億央企招商蛇口在園區打造的迭新改善4.0純洋房社區，招商蛇口臻和璟園憑藉其低密純洋房、高質精裝、稀缺戶型等標籤，成爲園區改善市場的焦點。

今天，帶您深度探訪這一“現象級”紅盤！

首先來看一下項目的基本信息：

總佔地面積：約2.3萬㎡

總建築面積：約5.7萬㎡

總規劃戶數：270戶

容積率：1.6

綠地率：35.01%

項目產品：洋房

住宅產權：70年

戶型面積：約128㎡、約143㎡

車位配比：1:1.7

總車位：460個

核心賣點

1. 稀缺低密洋房，園區獨一份

項目規劃10棟8-11層純洋房，容積率僅1.6，綠地率35.01%，是板塊內唯一低密純洋房社區。

270戶的純粹圈層，搭配約128㎡143㎡全四房戶型，得房率高達81%-83%，堪稱園區改善家庭的“終極選擇”。

2. 精裝配置“國際一線”，細節拉滿

三大件：德國菲斯曼地暖、東芝中央空調、中科睿賽新風系統；

廚衛品牌：方太四件套（燃氣竈+蒸烤箱+洗碗機）、科勒衛浴、唯寶臺盆；

智能系統：居家安防、無感通行地庫、AI識別門禁，科技感與安全感並存。

3. 實景示範區兌現力MAX

從外立面鋁板+氟碳漆一體板，到地下車庫蜂窩鋁板吊頂、自助洗車區，再到3000㎡實景會所（健身房、茶室、研學講堂），招商蛇口以“所見即所得”的交付標準，徹底消除購房者疑慮。

戶型解析

約128㎡四房：6.3米橫廳+雙衛設計，主臥套房開間3.7米，北向多功能房可靈活改造爲書房或兒童房，贈送陽臺面積提升採光通透性。

約143㎡四房：4.8米方廳串聯餐廚空間，中西雙廚設計，主臥雙臺盆+整石臺面，媲美180㎡豪宅配置，堪稱“小面積大尺度”的典範。

設計亮點：LDKB一體化佈局、通頂玄關櫃、全景飄窗、隱形收納系統，將空間利用率推向極致。

板塊價值

2條軌道交通：2號線、換乘王8號線（在建中，2024年通車），接駁滬蘇繁華

5大交通主線：獨墅湖南隧道、尹山湖隧道、中環南延（在建中）快速路連接全城；星塘街、星湖街、松濤街南北貫穿湖東核心區域，滬常高速暢達上海

5大商業配套：獨墅湖鄰里中心、文薈鄰里中心（在建）、文薈廣場、兩塊待出讓商業地塊（信息來源：土拍網）

1站式成才之路：蘇州工業園區朝前路實驗學校（星灣教育集團）、西安交通大學蘇州附屬中學（普惠路校區）、蘇州工業園區車坊實驗小學（星灣教育集團）、星湖幼兒園、星塘幼兒園等（學校免責：以上學校信息旨在提供相關信息，學校的名稱、建成時間、開辦學性質、辦學規模及招生區域劃定等須以政府教育主管部門及校方的最新政策爲準。（開發商不對入學作保證和承諾）

4大文娛配套：獨墅湖體育中心、南部市民中心（在建）獨墅湖影院、獨墅湖教堂

6大生態配套：蘇州市路跑基地、獨墅湖濱水慢行道路、獨墅湖白鷺園、獨墅湖公園、獨墅湖月墅公園、吳淞江濱江公園

價格與優惠

備案均價：約3.78萬/㎡，總價461萬起；

限時優惠：128㎡折後約440萬，143㎡約500萬起，較周邊競品（中海獨墅雲著3.5萬+/㎡）更具性價比。

交付保障：2025年9月起分批交付，央企背書，無需漫長等待。

爲何臻和璟園值得入手？

1. 稀缺性：園區洋房供應不足5%，且車坊板塊正處於“退二進三”煥新期，未來價值可期；

2. 產品力：高得房率+國際裝標+實景呈現，碾壓同價位競品；

3. 地段潛力：獨墅湖科創區+吳淞灣未來城雙核驅動，資產保值力強。

招商臻和璟園，以央企品質重新定義園區改善天花板！無論是自住的舒適度，還是資產配置的增值潛力，均堪稱“六邊形戰士”。

目前143㎡房源僅剩最後十餘套，掃描下方二維碼，預約看房享獨家優惠！ 搶佔園區最後洋房席位！

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