隱瞞愛女7年前輕生　屋主「凶宅」賣1260萬判賠285萬

桃園一名林姓屋主，7年前其女兒從自家社區7樓陽臺輕生，送醫不治，房子自此成爲街坊鄰里心照不宣的「凶宅」。不料，林男在去年初，竟隱瞞這段悲痛往事，將該屋以1260萬元的高價賣給傅姓男子，並在現況說明書上勾選「未曾發生非自然死亡」。（示意圖：shutterstock／達志）

桃園一名林姓屋主，7年前其女兒從自家社區7樓陽臺輕生，送醫不治，房子自此成爲街坊鄰里心照不宣的「凶宅」。不料，林男在去年初，竟隱瞞這段悲痛往事，將該屋以1260萬元的高價賣給傅姓男子，並在現況說明書上勾選「未曾發生非自然死亡」。傅男入住後驚聞真相，憤而提告求償。桃園地院審理後，認定林男故意隱匿重大瑕疵，判決他必須返還買家價金285萬元。但買家額外求償的15萬元「精神慰撫金」，因舉證不足遭駁回。可上訴。

判決指出，林姓屋主於去年1月3日，與傅男簽訂買賣契約，將屋齡多年的7樓房屋連同車位，以總價1260萬元出售。契約中附帶的「標的現況說明書」第27項明確詢問：「本建物專有部分…是否曾發生兇殺、自殺…等非自然死亡？」林男勾選「否」並用印保證。

然而，傅男於8月入住後，卻從鄰居口中得知驚人內幕：原來在106年4月，林男的親生女兒正是從該屋陽臺輕生，雖緊急送醫仍宣告死亡。傅男認爲受騙，氣得一狀告上法院，主張房屋是「凶宅」，價值嚴重貶損，要求減少價金並賠償精神損失。

法庭上，林男矢口否認賣「凶宅」，他辯稱女兒是最終在醫院過世，死亡證明書記載地點也是醫院，因此「死亡結果不在專有部分」，自己「主觀上」認爲不算凶宅，並非刻意隱瞞。

桃園地院法官審理後，狠狠打臉屋主說詞。法官指出，社會普遍對屋內發生非自然死亡事件存有嫌惡、畏懼心理，會嚴重影響購買意願與價格，導致房屋「經濟性價值貶損」，這在法律上就屬於「物之瑕疵」。

法官強調，儘管林女送醫後才斷氣，但她的「墜樓輕生行爲」與「死亡結果」有直接、緊密的因果關係，不能因爲陳屍地點不在屋內，就說房子沒問題。法官認定，林男在持有房屋期間發生如此重大事故，卻在出售時勾選「否」，已違反告知義務，房屋確實存在瑕疵。

爲計算房屋價值折損多少，法院委託不動產估價師進行專業鑑價。報告顯示，該屋若爲一般正常物件，今年1月的市場價格應爲947.4萬元；但因爲曾發生跳樓事件，價格僅剩710.6萬元，相當於打了75折，價值蒸發近25%。

法院據此精算，扣除車位價值120萬元後，房屋本身價金爲1140萬元。以減損比例24.99%計算，林男應返還的價金爲284萬8860元。傅男雖求償285萬，法院在細算後予以支持。

傅男在訴狀中還提到，自從知道買到凶宅後，終日不安、壓力巨大，甚至罹患焦慮症，因此向林男額外求償15萬元精神慰撫金。

但法官對此不予採信。法官認爲，房屋瑕疵主要影響的是「財產上」價值，買家提出的診斷證明，無法證明焦慮症與「住在該屋」有直接因果關係，可能是工作、生活等其他壓力所致，且情節未達「侵害人格權」的嚴重程度，因此駁回這部分請求。全案可上訴。

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