一線城市，樓市全面鬆綁！
今天樓市傳來一則大消息：
上海樓市開始限購鬆綁，並且將免除房產稅。8月25日，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局等六部門聯合印發《關於優化調整本市房地產政策措施的通知》
該通知規定：
1、 符合條件的家庭， 外環外不再限制購房套數 ，不再覈查購房家庭名下住房套數。
2、滬籍居民家庭和滬籍成年單身人士，在外環外購買住房不限套數；在外環內限購2套住房。
3、非滬籍居民家庭和非滬籍成年單身人士，自購房之日前在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的，在外環外購買住房不限套數；
自購房之日前在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的，在外環內限購1套住房。
4、提高個人住房公積金貸款額度
對繳存人購買二星級及以上新建綠色建築住房的，住房公積金（含補充公積金）最高貸款額度上浮15%。
5、針對非滬籍家庭買的首套房免徵房產稅
這是上海今年以來第一次放開樓市政策，也是繼北京8月初放開了五環外套數限制之後，今年第二個幾乎全面放開樓市限購政策的一線城市。
早在1-2年前，二三線城市，就已經全線解除限購。
從去年到今年，一線城市，也基本上都已經放開了限購。
畢竟現在樓市無論是價格還是成交量，都已經到了一個低點，沒有繼續實施嚴格限購的必要。
在樓市幾乎全線放開限購的同時，股市這邊今天又站上了新的起點。
上證指數最新點位已經到了3883， 指數直指3900點，逼近4000點，越來越多散戶，對牛市這個事實，從懷疑變成了相信。
一邊是樓市的低迷，一邊是股市的火熱。
恰恰說明當下東大的資本市場或者說投資行情，正在發生深刻的轉變。
有些人來問我：
上海這一輪放鬆樓市限購，對現在樓市的行情到底有沒有用？能不能振興市場？
我的答案也很明確；
沒戲。
因爲我們要知道，整個行情基調以及變了。
2000-2020年這20年，是東大樓市的歷史性牛市。
2020年之後，這一輪歷史性牛市，就已經結束。
而接下來，很明顯樓市只有局部性的牛市。
所謂局部性的牛市，其實就是部分城市、部分板塊的牛市。
很難再出現過去20年那樣的普遍性的、各個級別城市房價都上漲的行情。
樓市歷史性牛市的結束，背後主要的原因是地租經濟的結束。
如果你理解一個國家的工業化進程。
你就會知道， 地租經濟，往往是工業化初期提取資本和資金的一種手段。
因爲在工業化初期，推動工業化發展的政F和個人往往缺乏資金來源，通過土地的增值來獲取長期性的土地租金收入，就是工業化的政F以及個人最好的獲取發展工業化資本的方式。
而這種獲取資本的方式， 一定是階段性的，而不是永久性的。
所以，我纔會敢說，東大樓市的全面歷史性牛市結束，因爲現在東大已經過了工業化初期，開始邁向工業化的中期了。
在說上海樓市新政的時候，我前面也說了現在股市的情況。
其實現在大家應該已經發現樓股開始出現明顯的蹺蹺板效應。
股市越來越多人去關注，賺錢效應也越來越強，而樓市則正好相反。
出現這個現象的原因，就是因爲整個社會進入到新的工業化階段之後， 需要用新的資產池子去代替老的資產池。
過去20年甚至30年，房子都是東大最大的貨幣池子。
而到了工業化進入新階段之後， 股市，就成爲了新的貨幣池子，過剩的流動性，都會注入這個市場，幫助一批人實現財富自由。
這是過去幾十年，很多發達國家走過的路，也是東大接下來一定會經歷的路。
所以，在大A接近站上3900點的時候，上海宣佈放開限購，就顯得沒有那麼讓人興奮了。
接下來， 如果你有自住的需求的話，我依然建議你可以選擇一個好的樓盤入手。
畢竟，居住需求是剛需，現在第四代住宅的品質也比以前的新盤要好很多，價格也相對便宜，只要房貸在自己的承受範圍之內，就可以選擇入手。
如果你手上有足夠的閒錢和存款， 建議你現在把更多的資金配置在資本市場上。
畢竟，牛市行情往往不會持續太久，有機會還是要儘可能地抓住，
一旦行情冷淡下來，你就可以把更多資金配置在穩健收益的資產上。
在不同的時期，配置的思路都是相似的——
就是要在把控風險的基礎上，儘可能抓住週期的紅利。
行情輪到了新的資產上，你就得把一部分資金放在這上面等風來。
千萬不要因爲自己的固有認知，而錯失了好的機會。
最近關注資本市場的朋友很多，很多人都不知道現在應該如何把握這一輪牛市的機會，也不知道如何把控風險，避免高位被套。
最近資本市場熱度很高，指數節節升高，爲此我們出了一套直播課，專門針對當下的形勢變化，給大家聊聊資本市場投資的機會，幫助大家提高對資本市場的認知。
具體接下來資本市場會出現哪些難得的暴擊機會？哪些資產需要提前佈局？如何理解一些市場現象。
這些在文章不適合展開的關鍵內容，都會放到直播課裡面分析。
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1、橫跨3個月、每週1節共12節的閉門直播課。
主要給大家解讀全球最新重大事件以及這些事件對資產價格的具體影響，
幫你通過現象看到背後的本質，看清楚當下有哪些入場機會，給到你細節的投資配置乾貨。
2、5節資產配置的正課。
幫你明晰資產配置的大邏輯，主要是提高大家對資本市場、對財富投資的認知。
3、3個月內每週1次的投研筆記。
幫你梳理市場最新的資本市場數據和關鍵信息。
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想抓住這一輪週期的財富機會，提前佈局資產投資，一杯咖啡的錢，就能幫你提升對資本市場的認知。
課程 後面可能會漲價，大家珍惜機會盡快入手。