桃園大湳生活圈 題材熱炒

桃園市八德區的大湳生活圈，是當地發展最早、生活機能最完整的成熟區之一。圖爲代表街景。記者季相儒／攝影

桃園市八德區的大湳生活圈，是當地發展最早、生活機能最完整的成熟區之一。以大湳傳統市場爲核心，周邊由介壽路、廣福路等主要幹道串聯，形成穩定的生活動線。

信義房屋八德介壽店專案經理林昱豪表示，大湳早期帶有眷村文化背景，使得區域內小吃餐飲密度高，商家型態多元，加上銀行、診所等民生機能齊備，生活便利度高。

交通建設方面，林昱豪指出，大湳生活圈有四條主力道路，分別是公園路、金和路、忠勇街、中和和平路。目前區域以國道二號與介壽路爲主要聯外幹道，開車族可快速銜接桃園市區及周邊生活圈。此外，公車路線如713、715線可直達永寧捷運站，串聯雙北通勤動線。

更長期的發展動能來自捷運建設，未來還有桃園捷連綠線行經以及三鶯線八德段（G04）之聯開大樓規劃可到桃園車站、桃園機場、統聯客運將更便利，預計2030年全線通車，未來將大幅提升對外通勤效率，也被視爲區域房市的重要想像空間。

在休閒機能方面，林昱豪指出，大湳森林公園爲區域重要綠地，面積約16公頃，提供居民日常運動與休憩空間，園內也設有部分生態展示與活動設施。鄰近還有由舊電影院改建而成的圖書館，結合文化與公共空間，成爲生活圈特色之一。

教育資源方面，大湳生活圈有雙語幼稚園瑞恩帝兒、涵蓋大忠國小、大勇國小、大成國中小，方便學童就近入學。

整體而言，林昱豪指出，大湳生活圈屬於典型「成熟型生活圈」，短期不易出現爆發性漲幅，但在生活機能、交通建設與捷運題材加持下，具備穩健的自住支撐力，對於以長期居住爲考量的購屋族而言，仍具一定吸引力。

大湳生活圈平均價格帶中舊公寓視物件大約落在18萬-20萬元之間，電梯型產品新社區大樓0-5年，大約落在40萬-45萬元之間，而10年內電梯大樓大概落在35萬-40萬元之間；中古電梯大樓20年以上則約在25萬-30萬之間。林昱豪指出，區內的三個代表性社區，分別是「桃大誠」、「君臨天下」和「桃大極二區」，都具有很高的居住品質，值得推薦。

其中，「桃大誠」屋齡四年，共587戶，主要公設有花園、戶外泳池、健身房等，從建築外觀、景觀園藝到A棟社區公設皆由李天鐸規劃設計，外觀以大量木色框架包覆、搭配綠色壁磚、玻璃等，並特別在社區二樓打造天空步道，住戶散步時被綠意包圍，有如在榕樹下乘涼的感受。

「君臨天下」屋齡16年，戶數283戶，基地面積約2,600坪，社區四面臨路，門廳及回車道設於忠勇六街；車道則設於忠勇一街，社區採人車分道規劃，門廳挑高7米，24小時警衛管制，1樓聯誼廳規劃全區無線上網及會議室，中庭面積約1,000坪，公設比約26%。

「桃大極二區」屋齡九年，共359戶，位於金和路、銀和街口，面積1,936坪，負責本案的設計團隊包括建築師李天鐸、空間美學設計師譚精忠、燈光規劃袁宗南、結構技師戴雲發等，皆是現階段業界的一時之選，使得「桃大極」成爲2014年本區最指標的住宅個案。