臺中市府商圈 生活便利

臺北101與國泰人壽合作的「置地廣場．臺中」，座落於臺灣大道與文心路口的捷運市政府站旁，目前正積極趕工中。記者宋健生／攝影

臺中捷運綠線市政府站商圈，位於五期與七期重劃區的交界處，是臺中最核心的兩大生活圈，兩者比鄰而居。近幾年，商圈發展快速，尤其隨着臺北101與國泰人壽合作、有臺中101之稱的「置地廣場．臺中」開發案啓動，也爲區域房市再添利多。

信義房屋（9940）臺中市府捷運站主任林儒餘指出，商圈內16至20年電梯大樓平均房價，由2021年的每坪30萬元，到2025年已漲到40萬元，平均漲幅超過三成；而10年內的新成屋，平均單價更來到55萬至65萬元。

周邊歷年行情、區域成交概況。

臺中市的五期與七期重劃區（涵蓋西屯區與南屯區），兩者雖比鄰而居，但發展定位與街廓氛圍截然不同。五期重劃區發展較早，以高密度商業與成熟生活機能著稱，是臺中市區最具熱鬧的生活圈。

五期區內有知名的公益路美食商圈，以及大墩路、精誠路等熱鬧街區；連鎖超市、傳統市場與各式診所林立，日常採買與餐飲選擇極爲豐富。大衆運輸主要仰賴捷運綠線（如市政府站、水安宮站、文心森林公園站），可快速串聯高鐵站與市區。

目前區域房市以中古屋爲交易主力。近年新案因土地稀缺，預售與新屋成交單價約落在60萬至68萬元間；震後屋齡20年左右的中古大樓，成交單價在37萬至40萬元間；屋齡30年左右的中古大樓，成交單價約在30萬元內，總價相對親民，是注重生活便利性的自住客首選。

七期重劃區爲臺中的政治、經濟與商業中心，以寬闊的街道、大型綠地與指標性摩天大樓羣聞名。匯聚臺中市政府、臺中國家歌劇院，以及新光三越、大遠百、老虎城、誠品生活480等頂級百貨商圈。

區內擁有秋紅谷、夏綠地公園等大型綠地，主打高質感的居住與休閒環境；具備極佳的聯外交通優勢，緊鄰國道一號臺中交流道與臺74線快速道路。大衆運輸有捷運綠線（如市政府站、水安宮站、文心森林公園站）。

林儒餘表示，七期是臺中豪宅與頂級商辦的代名詞。近期預售新案均價約落在70萬至90萬元間，部分指標性頂級豪宅單價更已突破100萬至120萬元，是高資產族羣與企業主置產的首選標的。

目前，此區來客多考量交通與生活便利性，其中又以「捷運宅」最受歡迎。以剛完工交屋的「市政1號院」爲例，位於七期市政路上，步行5分鐘可達捷運水安宮站，車程10分鐘可上74快速道路與國道一號，交通十分便利。

另外，此案基地靠近誠品480購物中心與七期百貨商圈，生活機能充足，近一年成交均價約55.2萬元，最高71.4萬元；2房產品總價約1,600萬元，3房產品總價則在2,000萬至3,000萬元。

屋齡20年的「市政LV」，位於五期與七期交界的精華地段，以低於七期豪宅的房價享受頂級地段著稱，此案近一年成交均價36.7萬元，最高來到45.8萬元，目前2房產品約1,300萬元，3房產品約1,500萬元。

屋齡21年的「市政寶佳麗」位於五期精華地段大墩十七街，是具指標性的震後高指名大樓，主打低公設比（約26%），近一年成交均價約42萬元，最高47.28萬元，2房產品總價約1,500萬元，3房在1,700萬至1,800萬元，4房2,100萬元上下。