台中两大百亿地上权招商案流标 业界曝两原因

水湳经贸园区「经贸段6、8地号」土地设定地上权招商案，今日开标却因无人投标，以流标收场。图／取自中市府官网

台中两大百亿黄金地设定地上权招商案，近日双双流标！位于七期蛋黄区的「惠民段141地号土地」地上权招商案，以及「水湳经贸段6、8地号土地」地上权招商案，本月30日、31日分别开标，均因无人投标宣告流标！业界认为，两大地上权指标招商案，均因权利金太高，加上开发规模过大，应是业者不敢贸然出手的主因。

其中，位于水湳经贸园区「经贸段6、8地号」土地设定地上权招商案，总面积约1万1,679坪，权利金底价高达93.83亿元，设定地上权70年。台中市经发局今年2月举办招商说明会时，吸引包括国泰人寿、新光人寿及南山人寿等寿险集团参与，备受市场瞩目，不料，今（31）日开标却因无人投标，以流标收场。

值得一提的是，水湳「经贸段6、8地号」地上权开发案之所以受到瞩目，主因是水湳被视为「台中下一个七期百货商圈」，市场一度盛传，新光三越在错失台中高铁站前4.8万坪土地的地上权招商案后、重新评估将水湳视为台中二馆的首选，不过，新光集团最后并未出手、跌破大家的眼镜。业界认为，水湳开发期至少还要5至10年，加上权利金底价近百亿，得标业者还得再投资逾百亿打造硬体，造成市场观望心态浓厚。

对此，台中市经发局表示，将参考业界对开发成本太高、规模过大的意见，未来重新评估招商及开发模式，不排除改采6、8地号土地分开同步标售，以降低开发投资成本及开发规模压力，提高业者参与的投资诱因。

此外，位在七期河南路三段、市政北二路口的「惠民段141地号」设定地上权土地，总面积达5,018坪，属于农田水利署台中管理处辖下土地，市值估破百亿，同样设定70年地上权，权利金底价35.87亿元，这也是该案三年来第二度公告招商。为了吸引业者投资，这次投标限制大幅放宽，可由三家以下公司以合作联盟方式进行投标，权利金还可分八期在八年内缴清，5月30日开标，仍因无人投标、再度流标。

业界认为，七期「惠民段141地号」土地权利金虽然低于40亿元看似划算，但得标业者未来若要打造购物商场、观光酒店、顶级商办大楼等商用不动产，投资成本粗估达百亿元。由于目前台中市东、西两边已有日本三井不动产集团投资的「lalaPort购物中心」，以及投资金额逾200亿元的「乌日高铁超级娱乐购物城」两家大型商场，而七期也拥有台湾百货「店王」与「店后」新光三越与大远百构成的百货商圈，在市政路打通工程尚未完工前，该地上权招商案，投资诱因显然不足。