臺南南副都心 機能佳

臺南南副都心商圈擁高度成熟生活機能，以崇德路爲主軸，串聯醫療、市場及各類餐飲店舖。圖爲東區崇明路臺南市立醫院商圈。記者劉學聖／攝影

臺南市立醫院商圈和毗鄰的南副都心商圈區受益交通便利和生活機能完善，近四年房價上漲近一成。目前再有鐵路地下化、捷運輕軌等利多，以及位於生產路上的臺南第二家好市多門市預計2028年開張，對當地房市可進一步加持。

信義房屋（9940）臺南崇德店專員吳承祐表示，臺南市立醫院商圈爲臺南市東區早期四期重劃區發展區域，生活圈以臺南市立醫院爲中心，範圍內主要道路爲崇德路、崇善路、生產路，鄰近巴克禮公園，學區有著名的崇明國小及崇明國中。

周邊歷年行情、區域成交概況。

該區擁有高度成熟的生活機能，以崇德路爲主軸，串聯了醫療、市場及各類餐飲店舖，是南臺南地區極具活力的生活圈。商圈內住戶多以傳統地主、學區需求家庭、教職人員、護理人員所組成，人口背景相對單純，學藝氣息非常濃厚。

市醫商圈內多爲中古華廈類型產品，以及屋齡20至40年透天爲主。客戶多爲自住族羣，因南副都心重劃後輕屋齡大樓陸續完工，共享崇德路周邊成熟生活機能，近年陸續有舊換新需求的客羣往南副都心換屋移動。

以地理位置來看，南副都心商圈位於臺南市東區生產路周邊，總面積約110公頃，北側部分，有臺南文化中心、巴克禮公園、臺糖酒店、德安百貨與誠品；東側部分，有崇明國小，臺南市立醫院等；南側方面，過生產路則爲臺糖總部，往南則爲臺南機場與奇美博物館。

南副都心商圈是市府重點打造的文教、商業、住宅複合式發展區域，該區核心包含南臺南車站通勤站、巴克禮公園等，吸引來自各地的建商前往牧馬，像清景麟研森、鬆丹達麗等新成屋社區相繼落成，房價已穩站4字頭。

以目前中古屋行情來看，十年內的大多數住宅產品的新社區每坪單價大致落在35萬至45萬元之間，20年以上的中古大樓則約在每坪單價20萬至30萬元之間。

展望兩個商圈房市前景，吳承祐認爲，臺灣邁入超高齡社會，對長輩的長照需求與照顧壓力日益攀升。由秀傳醫療體系在臺南市立醫院附近籌設的「安秀綜合式長照機構」於2025年10月底啓用，將醫療與生活照護無縫接軌，可爲長輩及家屬提供全方位的支持，對市醫商圈房市將有進一步加持效益。

在臺南南副都心商圈方面，未來交通規劃包含有鐵路地下化、捷運輕軌等交通建設，能夠大幅改善區域的易達性。 像臺南鐵路地下化後，配合臺南的鐵路捷運化計劃，將增設「林森站」與「南臺南站」。

作爲南臺南副都心重要站點的南臺南站將串聯周邊區域資源，包括了臺南機場、體育園區、長榮酒店、市立文化中心、臺糖總部等據點。

值得一提的，隨着南臺南區域發展與鐵路地下化持續推進，臺南東區並迎來重大商業發展。位在生產路上的商四土地促參案，經臺南市財稅局公告招商後，確定由好市多（Costco）獲選爲最優申請人。這將是好市多在北區之後在臺南的第二家分店，預計在2028年正式開幕, 開發基地面積達2.3公頃，不僅坐擁臺鐵與未來捷運交會的交通優勢，更可望成爲臺南最具潛力的生活與消費重心地段。