臺南房市 虎尾寮買氣穩 房價創高

南紡購物中心是臺南東區人氣指標建築。圖／永慶不動產臺南文化中心加盟店提供

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臺南市東區生活圈中古大樓房價

臺南房市近期再現高價成交案例，東區指標住宅聚落「虎尾寮重劃區」房價，正式站上6字頭，根據實價登錄資料顯示，區內預售建案「宗大虎隱」單坪成交價已突破61.9萬元，創下區域新高紀錄；而景觀豪宅案「舜之璽」最高成交單價也達每坪61.5萬元，顯示虎尾寮高端住宅市場買氣穩定。

永慶不動產臺南文化中心加盟店店東呂啓綸表示，虎尾寮重劃區位於臺南市東區，爲臺南早期開發的住宅重劃區之一，開發時間約自1990年代初期推動，至今已逾30年，由於整體規劃以低密度住宅爲主，街廓整齊、道路寬敞，且區域環境相對寧靜，加上鄰近市中心與成熟生活機能，長年被視爲臺南東區指標住宅區。

隨區內住宅屋齡逐漸增加，加上區域生活品質優勢明顯，近年虎尾寮也逐步出現「換屋潮」，呂啓綸指出，部分早期入住的透天住戶，轉向新建大樓產品，使區內新案需求升溫，帶動整體房價水準提升。

他說，虎尾寮因土地供給有限，加上區域環境條件與居住品質優勢，在臺南市區住宅市場中，具備一定稀缺性，隨着新建案價格屢創新高，也反映市場對於成熟住宅區與高品質居住環境的需求，持續存在。

呂啓綸表示，隨着臺南城市發展持續向東延伸，仁德區近年逐漸成爲房市關注的新興熱區。其中，位於仁德、緊鄰東區副都心生活圈的住宅案「東都綠學」，憑藉優越地段與多項重大建設利多，吸引不少購屋族與置產族目光。

根據實價登錄資料顯示，「東都綠學」目前累積成交已達291筆，平均成交單價約每坪32.43萬元，歷史最高成交單價達每坪38.33萬元，在東區副都心生活圈周邊新案中，價格表現相對親民，也因此被視爲具備高CP值的指標個案。

呂啓綸說，從區域發展來看，臺南的仁德與東區交界，正迎來多項重大建設題材，包括臺南鐵路地下化計劃中的「南臺南站」，未來將成重要交通節點方。此外，備受關注的生產路臺南巨蛋計劃，以及周邊道路建設與交通系統優化，也將進一步帶動區域發展動能。

生活機能方面，基地周邊鄰近奇美博物館、虎山林場等大型休憩景點，自然環境與人文資源兼具，同時快速銜接東區成熟商圈與主要快速道路系統，無論通勤或生活採買皆便利，他指出，隨東區房價持續上揚，緊鄰東區的仁德區，逐漸成爲購屋族外溢的重要選擇。