上海中古屋4月簽約量 創8年同期新高

上海房產交易中心統計資料顯示，上海4月中古屋累計網路籤約量（網籤量）達2萬8742間，創下8年來同期新高。專家評估，政策帶動消費者購屋信心，中古屋市場修復中。

上海房產交易中心「網上房地產」統計資料顯示，上海中古屋（含商業）4月累計網籤量達2萬8742間，交易量創下8年來同期新高，打破前次高點2019年4月2.71萬間紀錄。

網籤量所指爲已經簽訂購房合約在房地產管理部門完成網上備案的房屋數量，反映交易意向和初步簽約情況，網籤量被視作房地產市場活躍度先行指標。

澎湃新聞2日報導引述業界人士意見。58安居客研究院分院院長張波表示，4月網籤量打破先前同期紀錄，說明上海中古屋市場修復中，消費者購屋信心正在提升。

張波認爲，農曆春節後上海推出放鬆政策爲直接原因，購房門檻與成本降低，釋放剛需與改善需求；對於「新上海人」的購房資格放寬，進一步釋放市場購買力。

對於後續市場走勢，張波觀察，上海這波房市政策效力釋放週期將持續拉長，後續支撐力強，非滬籍購房門檻降低、公積金提額等新政，能覆蓋更多新上海人，龐大的潛在購房羣體構成需求底盤。

機構監測資料顯示，總價在人民幣300萬以下（約新臺幣1380萬元）的房源是成交破新高的主力支撐，這類房源多集中在外環內發展成熟區域，或是地鐵通勤便利周邊區域，這類房源主動諮詢量佔逾6成。

上海鏈家研究院負責人李根指出，4月改善型需求接棒回暖，市場信心溫和修復，買賣雙方成交節奏加快，購房者的決策週期縮短；市場流量指標較去年同期明顯上升，購房客羣基數也較去年同期擴大，全市中古屋庫存總量逐漸去化。

上海中古屋市場目前呈現3大核心特徵，一是需求結構優化，改善型需求接棒市場；二爲外環外的老舊小戶型房源成交佔比下滑，顯示市場轉往優質房源傾斜；三是交易節奏加快，買賣雙方成交意願提升，購房者決策週期明顯縮短。