《金融》房市管制措施續行 央行理事支持

央行上次的理監事會未鬆綁第七波選擇性信用管制，但考量不動產貸款指標改善，2026年起銀行不動產貸款總量回歸由各銀行內部控管，並按月將相關資料報央行，央行會持續辦理專案金檢，掌握不動產貸款辦理情形。當日會議的議事錄摘要28日發佈，多位理事表達選擇性信用管制措施已有初步成效，且支持維持信用管制措施不變。

有位理事認同央行隨房地產市場動態持續滾動調整七次信用管制措施，指出目前不動產貸款集中度已降，還是高於第一次信用管制實施時水準，且房價所得比及房貸負擔率偏高，民衆購屋負擔仍重，希望央行持續觀察。另一位理事對信用管制措施成效表示肯定，並表示房價仍偏高，應繼續管制，且認爲2026年起銀行不動產貸款總量回歸由各銀行內部控管的模式，可更加兼顧銀行的特色，讓政策更精準。

有理事說明，雖然不動產貸款佔總放款比率已有下降，仍高於合理範圍，明確支持持續滾動調整央行選擇性信用管制措施。另一位理事指出，當前不動產貸款逾放比低於整體放款逾放比，表示銀行不動產相關授信風險控管良好，只是房貸利率上升情況之下，須瞭解對民衆購屋負擔的影響；就新青安貸款部分，也應瞭解未來利率補貼取消及寬限期屆滿後對貸款人的影響。理事亦指出，須瞭解房貸利率上升對不動產交易量的影響。

由於目前投機的需求已退場，理事認爲，爲利判斷未來房價的走勢，宜進一步瞭解影響不動產市場供給的因素。

多位理事均表示須密切關注房貸負擔率走勢。其中，有理事發言，國內高房價致當前全國房貸負擔率高於可合理負擔的30%，而房貸負擔率與房貸違約率二者之間具有關聯性，進而也與金融穩定相關。另一位理事提醒，銀行不動產相關放款的違約率很低，如果只看房貸者的所得，並無法判斷是否會違約，因爲房貸者的父母可能會提供資金協助，但能夠確同房貸負擔率確實是目前一項觀察房市的重要的指標。