交屋潮來了 去年使照核發創29年新高

儘管房市持續低迷，但建商在限期開工令等壓力下，仍得開工，高雄今年1月申報開工推案量254.46億元、年增58.22％。高雄市不動產建築開發公會、大高雄不動產建築開發公會指出，推案總銷金額大增系因隆大、華友聯位於亞灣的二大建案申報開工所致，兩案總銷合計144.99億元；另一方面，建商申報開工進度，也是反映建商依既定開發時程推進，與短期市場買氣並非完全同步，也顯示推案端與銷售端之間存在時間落差。

內政部統計，在1994年、1995年時年度住宅使照曾高達19萬宅，不過自1998年以後，也僅有2006年～2008年超過10萬宅，近年房市熱潮住宅使照核發量在2021年起再度突破10萬宅，隨着景氣多頭的推案爆炸，使照量逐年攀升，去年高達近14.3萬宅。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，疫情後國內房市升溫，2021年～2022年核發住宅建照宅數連二年超過17萬宅，爲近30多年最大量，而一般建築工期約三至五年，因此2021年～2022年合計逾35萬宅推案高峰，便於2024年～2027年轉爲交屋高峰。

張旭嵐指出，景氣下修遇上大量交屋潮，難免會讓市場價量承受較大的盤整壓力，不過隨着打炒房政策使房市交易動能衰退，建商開始調節推案，去年住宅建照核發不到14萬宅，年減幅超過1成，爲近七年來新低，建商「減量經營」的情況下，新案市場將逐漸朝「消化庫存」的方向調整，讓利促銷機會增加，消費者有望趁機撿便宜。

觀察各縣市2025年的核發住宅使照數量，臺中市近2.7萬宅居冠，桃園市以約2.5萬宅居次。