《國際產業》首爾房價再攀高 2026估漲近2成

首爾公寓上一次大漲，是在新冠疫情期間的2021年，當時的漲幅達19.91%，是自2005年實施公寓售價公開以來的第三大漲幅。韓國國土交通部(MOLIT)指出，此次價格大漲反應出2025年首爾東南部以及漢江沿岸的高級公寓強勁漲勢。

江南三區(Gangnam trio)，指的是江南、瑞草和鬆坡，公寓公開售價平均大漲24.7%，其中江南區大漲26.05%，鬆坡大漲25.49%，瑞草也大漲22.07%。同時，漢江沿岸的八個區域，例如城東、陽川、龍山、銅雀、江東、廣津、麻浦和永登浦，去年平均房價也大漲23.13%。

相較之下，其餘14區的平均漲幅僅6.93%，凸顯首都首爾內，房價依地段的不同差距很大。至於首爾以外的地區，韓國官方公佈的公寓價格，平均小幅上漲3.37%。

官方版的土地價格，是依照房產稅(property tax)得來的。因此，預計江南區和漢江沿岸的公寓，今年將面臨40%至50%的高額房產稅。房價超過12億韓元，約80.5萬美元的公寓，2026年全韓國大增53.3%，約487,362戶。其中，高達85%是在首爾地區內。