各區價差一次看 臺北買房 選大路還是巷弄？

永慶房屋研展中心副理陳金萍。（本人提供）

找屋、仲介帶看，是多數人購屋之前的必經過程，除了屋況、地段，你是否有注意到相同的地段，物件若是有坐落大馬路與巷弄的差異，在房價上會有落差？在寸土寸金的臺北市，住宅面臨主要道路，不僅出入便利、鄰近商家，從實價登錄資訊顯示，臺北市臨路住宅的平均單價，普遍高於面臨巷弄的住宅，顯示坐落大馬路的住宅在房屋交易市場中更具有優勢。

在臺北市位在大馬路的物件，房價以松山區最爲吃香，臨路住宅與巷弄住宅價差幅度在2成以上。松山區像是民生社區、敦北商圈等，不僅地段精華、商業機能發達，單價動輒突破百萬元，尤其是連接松山機場與敦化南路的敦化北路，更是臺北市極具代表性的國門迎賓大道，道路寬闊、全程林蔭茂密，串聯了公共藝術與城市綠帶，營造出高雅舒適的都市景觀，其中坐擁樹海第一排景觀的物件，通常更是以臨路爲賣點，議價空間相對有限。相對來說，坐落周邊巷弄的住宅，雖然坐享靜巷不受車水馬龍噪音叨擾的優勢，但在缺乏路幅優勢與商業效益的支撐之下，房價表現仍遜於大馬路第一排。

臺北市城市發展較早的萬華區與大同區，受限於早期都市規畫的限制，巷弄狹窄且老舊建物較多，非臨路住宅可能面臨出入不便或消防安全疑慮，使得臨路住宅與巷弄住宅的單價落差明顯，將近2成。

位在臺北市蛋黃區的大安區與信義區，有着松山機場通往總統府必經的仁愛路、敦化南路等林蔭大道，道路兩側是臺北市著名豪宅聚落，也有忠孝東路、信義路著名商圈，商場、百貨、商辦林立，大馬路所帶來的門牌效應與寬闊棟距景觀，也讓臨路住宅房價更具支撐，臨路住宅與臨巷弄住宅價差在1成以上。

相較之下，文山、內湖、中正、士林、南港、中山、北投等行政區，住宅臨路與否的房價差距縮小，但臨大馬路的住宅，房價仍較巷弄內的房價高出1成以內。房價差距不明顯的原因大致可歸納兩點，第一，這些行政區多數道路的路幅有限，不易容納都市綠帶，臨路住宅指標建案、豪宅社區較少，較不易訴求棟距、景觀，讓臨路住宅房價相對平實；另一方面則是區域特性是住宅氛圍濃於商業氣息，靜巷內的寧適環境更加受到購屋消費者青睞。

影響房價的因素是多樣的，面臨大馬路的住宅通常具有鄰近商圈、交通便利、棟距充足、視野景觀佳、採光通風良好等保值優勢，但大馬路上的車輛交通所帶來的噪音污染與空氣污染也是購屋階段需要正視的議題，建議事先規畫與預留隔音及空調裝修工程所需費用。而巷弄內車輛通常會放慢行駛，交通車流的干擾也較小，巷弄內住宅相對能享有較佳的居家安寧，房價也較臨路住宅親民，不少靜巷第一排住宅也是購屋族熱門選項。

儘管臨路住宅價格普遍高於巷弄住宅，筆者仍建議購屋前與未來同住家人親自到現場感受各個時段的環境，評估自身需求與接受程度，才能在價格與品質之間取得最佳平衡。