房子打通一起住 符合四要件地價稅享優稅

民衆如欲適用自用住宅優惠稅率，須於9月底前提出申請。圖爲臺中市。圖／臺中市新聞局提供

民衆若因居住需求，將自己與配偶或直系親屬名下的相鄰房屋打通使用，就算戶籍只設在其中一間，只要符合四大條件，仍有機會一起適用地價稅自用優稅。臺南財稅局指出，經申請並通過勘查後，可合併認定爲一處自用住宅，享有較低稅負。

財稅局說明，所謂「鄰房打通使用」，就是將兩間相鄰房屋整合爲一個生活空間，即使產權分屬不同人，也可視爲同一住宅整體使用。

舉例來說，李先生將自己與太太名下的兩間房屋打通居住，雖然戶籍只設在其中一間，但只要符合四大條件，包括房屋未出租、未供營業使用，由本人、配偶或直系親屬設有戶籍，土地面積未超過都市300平方公尺或非都市700平方公尺，並向稅捐機關申請且通過實地勘查，兩間房地仍可合併適用自用住宅用地優惠稅率，地價稅按較低的千分之2計算。

財稅局提醒，民衆如欲適用自用住宅優惠稅率，須於每年9月22日前提出申請，經覈准後當年度即可適用；若逾期申請，則須自次年起才能適用。此外，若後續房屋使用情形改變，例如出租、營業或戶籍遷出，導致不符合自用住宅條件，也應主動向稅捐機關申報，以免遭補稅或處罰。