房市震盪這類產品普遍跌價 臺南最慘重挫近15%

住商機構彙整實價登錄資料，第1季六都中高達四都的公寓物件呈現跌幅，顯見無電梯產品成這波打房重災區；另可發現，六都中僅臺北、高雄的各類產品平均總價均呈漲勢。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，公寓型物件本身有無電梯、無物業管理等劣勢，較不受目前市場主力的年輕族羣青睞，加上公寓物件普遍高屋齡，如位處蛋白區，在銀行鑑價多有折扣。

不過，賴志昶表示，數據可發現臺北或高雄市成屋物件，無論公寓、華廈與大樓等類型產品，則憑藉着親民房價、更實際的權狀坪數以及未來改建前景性，加上在地機能成熟加持，令各類產品價格亦更有調漲空間。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，臺北與高雄兩市爲北臺灣、南臺灣發展核心，能在此波市場盤整中展現抗跌特性，顯示在房市政策變動下，高資產與置產族羣展現出明顯的避險意識，買盤迴歸正蛋黃區的趨勢相當明顯。

徐佳馨指出，未來房市強者恆強的態勢明確，購屋族在挑選物件時，除評估自身財務能力，地段發展性與產品未來性，將是抗跌保值關鍵。

住商機構彙整實價登錄資料，第1季六都中高達四都的公寓物件呈現跌幅，顯見無電梯產品成這波打房重災區；另可發現，六都中僅臺北、高雄的各類產品平均總價均呈漲勢。住商機構／提供