房市未鬆綁 市場肯定滾動檢討

央行打房政策按兵不動，但因資金前進股市，造成排擠，致換購屋房貸仍卡卡（本報資料照片）

央行打房政策按兵不動，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認爲，央行維持緊縮手段，主因爲股市熱錢四處橫流，需嚴防房市報復性反彈，因此打房「緊箍咒」仍在。她指出，股市狂飆，引發的「四貸同堂」等亂象，已衍生資金排擠效應，部分想換、購屋的民衆申請房貸，若非首購、收支比又不佳，恐要多等1個月左右才能貸到款。

中華民國不動產建築開發公會全聯會理事長楊玉全則向央行喊話：現有信用管制已讓許多原本穩健經營建商快撐不下去，期盼未來能針對正常開發、自住換屋、不可歸責的動工時間、高價住宅標準及貸款成數，提供更具彈性的退場或鬆綁機制。

「近來民衆資產配置觀念出現明顯改變。」高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，股市狂飆，房價居高不下、房貸條件仍偏嚴格下，因此不少人選擇不買房，將資金投入股市追求報酬。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也表示，房貸集中度在政策管控後開始下滑，房市量縮價格盤整，整體有軟着陸趨勢，但現在問題可能已非單純放款集中度，過去1年臺股市值大幅膨脹，民衆購買力也隨之增加，但在政策抑制下並未過多流入房市，央行應會謹慎看待臺股帶來的購買力膨脹疑慮。

他指出，倘若過早大幅鬆綁，房市可能有飆風再起風險，一動不如一靜，觀察、滾動式檢討也是選項。

長虹建設總經理李耀中表示，資金部分流向股市，對房市買氣確實形成排擠效應，但隨政策不再加碼打房，加上市場逐漸消化管制措施影響，房市信心有望逐步恢復。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐提醒，當前除須防市場遊資轉入房市外，近期我國通膨率超過2％警戒線，若後續未能回落至2%以下，恐牽動利率走勢，成爲下半年房市的重要變數。