房市寒冬吹进租屋市场！好房网9月降租物件数激增22%
▲随着九月份各大专院校陆续开学与谋职者纷纷就定位，租屋市场吹起一股「九降风」。(图／资料照)
每年七、八月租屋市场最为热络，大批外宿学生与社会新鲜人顿时涌现的租屋需求，不过，随着九月份各大专院校陆续开学与谋职者纷纷就定位后，在需求量明显骤减下，对于手中仍有待租物件的房东而言，为求尽快顺利出租，纷纷放低姿态，调降租金的意愿明显增强，市场吹起一股「九降风」。
根据好房网近三个月的降租物件数量发现，若以2012年7月为基期100，与9月相比，短短三个月降租物件量明显多出22%，显见在市场需求衰减下，房东心态经过调整，对于价格已不再坚持。好房网指出，不少屋主受到奢侈税2年闭锁期及实价登录影响，改采自行招租，使得市中心租屋市场竞争日益激烈，对于重视长期收租效益的包租公而言，为了增加出租机会，近期调降租金意愿较先前高出不少。
再从9月份「降物件」来源分析，台北市以中山区19%、大安区14%及信义区13%占最大宗。好房网表示，以中山区小套房多、供给量大，在9月份少了学生开学及毕业新鲜人谋职租屋客群下，屋主降租意愿最高，其次，大安区、信义区房价高、租金贵，在租屋族所得有限，又不愿背负过重的租金压力下，于是开始外移租屋，造成该区域租客减少，不少屋主眼见近期空租期拉长，为求稳定租金，出现不少原先因为房价涨而开出高租金的物件，都降回到原先合理价位。
至于新北市，一般来说，会选择移至新北市的租屋族，租金负担能力较弱，交通便捷及租金便宜特性为租屋族群主要考量，并以捷运站周边出租住宅最为抢手，从好房网新北市9月降租物件占比中看出，板桥区的22%占最大宗，其次则为新庄区的16%及中和区的16%。观察降租地区，以捷运未到，路段偏远的区域，因房东担心空租期过长，「降租揽客」的状况最为明显。