東湖樂活商圈 價格親民

臺北市東湖樂活商圈位於內湖與汐止交界，結合高度飽和的便利機能與極高比例的自然綠意，吸引大量移居人口。圖爲安康路街景。記者餘承翰／攝影

臺北市東湖樂活商圈位於內湖與汐止交界，是臺北市非常獨特的生活機能區，這裡結合了高度飽和的便利機能與極高比例的自然綠意，特別是近年因櫻花季名聲大噪，吸引大量移居人口。

這個商圈兼具捷運商圈的便利與河岸景觀的寧靜，而且價格親民，算是臺北市東區相當具有競爭力的居住區塊。

周邊歷年行情、區域成交概況。

東湖是早期發展地區，生活機能包括吃飯、娛樂休閒的設施都相當成熟，地理上以東湖路爲核心，延伸至康寧路三段及五分街、康樂街和安泰街，交通上緊鄰捷運東湖站，而且因爲鄰近國道一號（東湖交流道）及國道三號，是內湖科學園區與南港軟體園區從業人員的首選居住地。此外區內擁有東湖國小、明湖國小與明湖國中，文教氣息濃厚，學區功能完整。

這個區域位於內科和南軟兩大產業聚落的交界，磁吸效應強大，捷運往南一站就是南港，往北直通內湖核心與大直，因爲生活便利而且剛性需求大，這區的房產流動性很高。畢竟一樣買臺北內湖的門牌，一站之差單坪價格差了5萬到10萬元，總價就差了二、三百萬元，確實很具吸引力，但普遍而言，到捷運站一般要用公車或是機車接駁，五分鐘即可抵達。

東湖樂活商圈區域以中古電華廈、大樓社區、舊公寓爲主，也有部分社區大樓等新蓋的物件，客戶類型多以自住、換屋爲主，物件釋出量不算多，外地客至此多找電梯大樓，但舊市區電梯大樓並不常見，所以多數是換屋纔會轉賣。

都更是東湖另一個熱門的題材，舊公寓隨着屋齡上升開始出現需要維修或是存在安全的疑慮，陸續有住戶辦都更、自辦都更，成爲住戶的話題之一。不過都更面對的整合問題並不容易克服，意願與時間都是嚴峻的考驗。

大體而言，公寓行情約在每坪50萬到60萬元間，20年以內屋齡的中古電梯社區平均單價約85萬元到95萬元，20年以上電梯社區坪平均單價約在70萬到80 萬元間。

區內的買盤除了在地換屋需求，南港、內湖通勤族羣，也有來自汐止的住戶，爲了追求較好的生活環境移居到東湖來，在汐止和內湖之間，先階段性的移往東湖來，畢竟如果一坪差上二、三十萬元，總價差距過大、可能無法負擔，先移到東湖，之後再移到內湖也是一種選擇。

因爲區域特性的關係，成交物件以公寓的比例最高，電梯和樓的數量也不少，電梯二、三房是買賣市場的主力，成交總價2,000萬到2,500萬元可以買到電梯二、三房帶坡平車位在其他區並不容易，公寓是在1,500萬到1,600萬爲主力，買賣的時間雖然會拉長，但成交數量仍多。至於新的建案因爲空地少相對少見。