打房不動如山市場冷吱吱 賴正鎰提三建言

鄉林集團董事長賴正鎰表示，房市已明顯降溫，建議央行在相關管制方面能再適度修正。（鄉林提供／王莫昀臺北傳真）

央行18日下午召開理監事會議，決定續凍利率，維持現況，也沒有對房地產相關貸款再做出新一波的動作。全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰說，央行第七波選擇性信用管制的政策效果，這一年來已經反映在建築貸款與土地市場上，房價也出現明顯下修，原本期待會再檢討並放寬自住及換屋族羣的貸款成數，但如今央行仍不動如山，看來不動產的上下游相關業者都要過個冷吱吱的年。

賴正鎰認爲，在房市已明顯降溫的當下，建議央行在相關管制方面是否能再適度修正，包括央行豪宅限貸令，臺北市房價8000萬元房貸僅能貸到三、四成，且無寬限期，他建議認定豪宅標準要上調到1億元；新北市7000萬元提高爲8000萬元，臺中則要從4000萬元上調爲5000萬元；非六都地區2200萬元則提高爲3000萬元，同時取消限制，放寬第二戶的自住客貸款成數，讓自住或換屋族羣可以貸到款，順利換屋。另外開發商的土建融成數應再拉高，並取消18個月開工令。

賴正鎰說，前幾天看到央行最新統計數據，10月底建築貸款餘額年增率僅0.01％，也就是在房市景氣低迷下，多數開發商根本不願買地，也不願開工，導致建築貸款餘額將出現9年來首次負成長。

加上前11個月六大都會區建物買賣移轉棟數合計爲18萬4704棟，較去年同期年減26.1％，創下同期新低之外，全臺全年的買賣轉移棟數推估可能降至26.5萬棟左右，臺中、臺南跟高雄的房價已有降低。但其實很多自住的換屋族在貸款成數仍受到管制情況下，加上多家銀行房貸利率也創新高，來到2.6％-3.0％，購屋族羣苦不堪言。