《傳產》青年買房預算 2千萬內成主流

調查青年族羣購屋預算，發現選擇房屋總價1000-1500萬元內的30-39歲族羣高達39%，將近4成。永慶房產集團研展中心總監郭翰指出，房價高漲，民衆負擔能力有限，但是考量到千萬內住宅可能有空間偏小、屋齡偏大或是物件量較少的問題，相對較不符合現在多數青年族羣的購屋需求或偏好，因此購屋預算以1000-15000萬元成爲主流，1500-2000萬元次之。至於還有約16%的青年以1000萬元內爲預算，其大多受限於負擔能力。

在購屋動機顯示，民衆以改善居住環境與房屋保值爲最重要因素。郭翰指出，多數青年仍爲租屋族或剛從租屋轉爲首購，因此購屋除了被視作居住安定，同時也被視爲儲蓄的一種方式。

購屋產品偏好上，約有62%的青年購屋選擇電梯大樓，顯示青年高度重視居住空間便利性。在購屋面積和格局上，則是以20-30坪、2-3房產品爲主流。郭翰指出，受少子化與小家庭化影響，加上雙北房價高、預算有限，使中小坪數空間最符合需求。

調查顯示，預算是青年購屋最重要的考量因素，而未來增值性重要性則相對較低，反映了預算仍是青年購屋最現實的考量與限制，心態也偏向務實。

在購屋資訊蒐集上，30-39歲族羣認爲房仲實體門店和房屋資訊平臺最有幫助。門店能提供更完整、詳細的物件資訊；資訊平臺如591、好房網等平臺，則能快速瀏覽大量物件、比價並掌握市場行情，讓買方能進行初步篩選。

在購屋決策上，屏除實際入住者與最親近的家人之外，房仲經紀人會是青年購屋決策上最重要的角色。郭翰表示，購屋流程從找房、看房、簽約到交屋，過程繁瑣且具法律風險，因此除了多方蒐集資料外，找到具備專業能力、誠信並能提供交易保障的房仲品牌與經紀人，是降低購屋風險並提升效率的關鍵，讓買房更安心、更省力。