北臺人口往這裡搬！ 十大成長區曝都有「這特點」

桃園市龜山區2025年全年人口淨增加4,433人，成長率達2.4%排名第二。圖／永慶房屋提供

永慶房產集團統計2025年基北北桃人口淨成長前十名行政區指出，十區房價多落在2或3字頭，在基北北桃生活圈中相對親民。其中淡水，龜山、觀音，人口淨成長皆高於2%，是北臺灣人口增加趨勢強勁的行政區。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，淡海新市鎮近年生活機能陸續完善，除了行政中心，淡海輕軌外，未來還有淡江大橋、淡北道路、淡海輕軌二期等重大工程將陸續完工，有望進一步強化當地聯外交通機能。

淡水區2025年12月總人口已達到20萬8,004人，較2024年同期淨增加7,278人，人口淨成長3.6%，顯示淡水區人口動能相對強勁。

而2025年房價平均單價30.2萬元，累計交易1,544戶，排行榜中戶數最多，顯示淡水區在北臺灣生活圈中，對購屋族羣相當具有吸引力。

桃園市龜山區2025全年人口淨增加4,433人，成長率達2.4%排名第二。

陳金萍指出，龜山區鄰近新北市林口區與新莊區，受益於2017年機場捷運通車，加上A7重劃區開發陸續到位，以及周邊華亞科技園區、龜山工業區產業帶動，持續吸引人口移入，2025年平均房價32.6萬元，平均總價1,148萬元，近年也成爲首購族、通勤族關注的購屋選項。

桃園市觀音區今年房市交易量雖然只有140戶，但人口淨增加1,652人，人口成長率達2.2%排名第三。

陳金萍說明，觀音區2025年平均單價20.5萬元、平均總價563萬元，除了觀音工業區所帶動的就業人口，在草漯重劃區的開發下，以及大園客運園區與未來航空城題材，都是觀音區持續吸引人口遷入的因素。

前十行政區中，桃園市中壢區2025年累計成交1,494戶，僅次於新北市淡水區，平均房價29.6萬元，顯示房市交易熱絡。

陳金萍分析，中壢區是桃園市人口的大區，今年人口增加4,163人僅次於新北市淡水區與桃園市龜山區，因人口基數較大，人口成長率1%，排名第八。

中壢區建設逐步到位、商圈成熟，加上桃園高鐵、機場捷運的交通機能，吸引不少雙北與新竹地區人口遷入；中壢市區的中壢車站也有鐵路地下化與捷運延伸等工程持續推進，也帶動商圈再造發展。

基隆市中正區人口淨成長達1.2%，排名第七，平均房價19萬元，是基北北桃生活圈少數的房價凹陷區。

陳金萍補充，基隆市中正區在交通上可以透過臺鐵與快捷公車直達臺北市，若搭配行政院TPASS通勤月票，加上中正區1字頭房價，對通勤族相當具有吸引力，也帶動人口的移入，也使得基隆市中正區2025年人口成長了592人，對區域房市有所支撐。

2025年基北北桃人口淨成長前十行政區。 資料來源：永慶房屋