329房市熱點／遠雄搶攻廠辦商機

遠雄建設（5522）瞄準輝達效應所帶來的外溢商機，首度進軍桃園龜山廠辦市場，推出「遠雄MetaLink科技園區」，該案特色爲導入永續、共享設計，呼應當前ESG趨勢，成爲企業擴產與轉型升級的重要選擇之一。

專家表示，AI產業高速成長不僅提升臺灣在全球科技供應鏈的地位，也使企業對空間的需求從傳統辦公、廠房型態，轉向結合研發、展示、製造與品牌形象的複合型場域，進一步推動廠辦產品朝向高規格與多功能整合發展。

「遠雄MetaLink科技園區」座落於龜山文化一路，鄰近匯聚AI伺服器龍頭廣達、工業電腦大廠研華，以及記憶體巨擘美光的華亞科技園區，並串聯A7、A8捷運生活圈，地理位置位處國道一號中樞，是北臺灣產業核心，具有陸海空交通戰略優勢。

該區同時銜接艾司摩爾（ASML）擴充投資300億元所打造的新北國際AI+智慧園區，並且連結林口新創園、A7科技園區及龜山工業聚落，形成完整的科技供應鏈聚集效應，更被視爲「AI黃金廊道」，亦是科技產業由研發到製造的重要節點，加上企業如廣達、研華科技持續擴建據點，也反映企業版圖正由雙北核心區向外擴展。

專家表示，相較於內湖科技園區與南港軟體園區等成熟區域，龜山廠辦市場具備土地成本優勢、腹地充足與擴充彈性高等優勢。在雙北土地資源日益稀缺的情況下，企業若需擴大營運規模或整合多元功能，龜山成爲更具效率與成本效益的選擇。

「遠雄MetaLink科技園區」展現與傳統廠辦截然不同的設計思維，基地面積達3700多坪，總樓地板面積約1.9萬坪，提供企業從中小型到整層進駐的彈性空間，每層採8至12戶配置，滿足不同規模企業需求。

其中，最受矚目的亮點在於大幅導入「共享空間」概念。遠雄房地產副總許欽傑指出，過去一般廠辦多以功能導向爲主，較少規劃公共交流以及休憩場域，本案則突破框架，於一樓與頂樓打造大面積共享空間，其規模與質感甚至比擬高端商辦，成爲產品差異化的核心優勢。

這些共享空間涵蓋室內休憩區、戶外活動場域與景觀平臺，並透過大面落地窗設計，引入充沛自然光與綠意景觀，有效提升整體工作環境品質。

企業不僅可在此作爲員工交流、休憩放鬆之用，亦能靈活舉辦產品展示會，讓廠辦從單一生產與辦公功能，延伸爲承載企業文化與品牌形象的重要平臺。

許欽傑表示，共享設計除呼應企業重視的ESG趨勢，透過高品質公共場域，不僅優化員工體驗，更有助企業在永續發展與人才競爭取得優勢。

尤其在疫情後，企業更加關注員工健康與交流環境，使此類規劃的重要性進一步提升。

此外，約1600坪的綠意景觀空間亦大幅提升使用彈性，可作爲品牌發表會、活動場地或休憩，進一步放大整體使用效益，相較傳統封閉式廠辦，「遠雄MetaLink科技園區」更強調開放性與多元機能，形塑接近商辦等級的使用體驗。

「遠雄MetaLink科技園區」總銷85億元，客羣鎖定AI供應鏈、科技製造業與成長型企業。專家表示，在AI產業浪潮與企業升級需求推動下，北臺灣廠辦市場正進入轉型階段，龜山憑藉產業聚落、交通節點與土地優勢，逐步成爲企業佈局的重要據點。